Управляющий ТСЖ

Управляющий ТСЖ

Все обязанности по управлению многоэтажными многоквартирными зданиями выполняет специальный управляющий. Он обязан обеспечить гражданам комфортные условия проживания, и надлежащий уровень порядка в помещении. Помимо этого он решает все вопросы связанные с данной постройкой, оплатой коммунальных услуг и прочих важных деталей жизни дома.

  Управляющий ТСЖ выполняет следующие основные функции:

  · Ремонт и подбор подрядчиков для выполнения ремонтных работ в многоэтажном квартирном здании, за которое он отвечает. При этом он заключает договор и отдает все необходимые приказы, для качественного выполнения всех работ.

 · Занимается заключением договоров за оплату коммунальных услуг.

 · Отвечает за увольнение и наем всех рабочих.

 · Обязан контролировать порядок в помещении и контролировать выполнение ремонтных работ.

 · Представляет все права ТСЖ перед органами власти.

 · Подготавливает все сметы на расходы в течение года.

 · Проводит ежегодное собрание собственников и подготавливает все необходимые для этого отчеты.

 · Имеет право взыскать все имеющиеся задолженности с собственников дома.

  Большая часть собственников предпочитает выбирать для своих домов именно услуги ТСЖ, а в частности? отдельного управляющего. Таким образом, снимая с себя ответственность за управление домом. Кто же такой управляющий? Это прежде всего отдельное физическое лицо, на которого возлагаются все административные дела, по управлению данным помещением.

 Управляющими становятся в большинстве случаев председатели ТСЖ или ЖСК. При наеме на работу управляющего, заключаются два вида договоров, на выбор. Это нужно для того, чтобы включить его в штат, гражданско-правовой либо трудовой. Вопрос о привлечении к работе управляющего решается на собрании всех членов ТСЖ. Договор подписывается всеми членами правления и собственниками дома.

  Что входит в обязанности выбранного управляющего

 Все права и обязанности человека отвечающего за ваш дом, должны быть прописаны детально в его договоре, и предоставлены в виде инструкции. Исполнителем в любом случае остается ТСЖ, поэтому все административные обязанности достаются управляющему. Это полное обслуживание помещения, ответственность за ремонт здания, поддержания его чистоты и порядка. Все обязанности распределяются в зависимости от уровня доверия к работе данного человека. Помимо основных обязанностей ему могут доверить ответственность за денежные средства ТСЖ, которыми он может распоряжаться для обустройства здания, оформив обязательное полномочие и все необходимые банковские документации.

  Основной проблемой подбора хорошего управляющего является оплата его труда. Чаще всего ТСЖ отказывается оплачивать в полной мере услуги управляющего, как бы хорошо он ни справлялся, что заставляет его совмещать свою работу в нескольких ТСЖ с обязанностями управляющего. А такой подход, как известно, ведет к плохому качеству работы и постоянным жалобам на услуги управляющего. Поэтому при выборе управляющего, возможно, стоит обратить внимание на других претендентов, согласных полностью отдаться данной работе, и качественному выполнению своих обязанностей. 


Похожие материалы

  • Управление МКД

    Многие горожане по-прежнему отдают свое предпочтение управляющим организациям, другие же разрываются между непосредственным управлением и товариществом собственников жилья. У каждой из этих форм управления МКД есть как свои п...

    Читать подробнее
  • Организация ТСЖ

    Однако стоит отметить, что контроль над многоквартирным жильем не сводится к управлению только общими ценностями. Так как жилые площади могут использоваться не только для проживания граждан, но и для бытовых и других нужд соб...

    Читать подробнее
  • ТСЖ оплата

    Каждый житель многоквартирного дома вне зависимости от его желания вступления или молчаливого нейтралитета от членства обязан платить за обеспечение дома.

    Читать подробнее
  • ТСЖ ремонт дома

    Для собственников новостроек и многоэтажных домов с капитальным ремонтом такие взносы не значительны, а вот для собственников жилья в домах не с лучшим состоянием такие взносы значительны. В среднем каждый человек будет плати...

    Читать подробнее

Возврат к списку