Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Самостоятельное содержание дома – с чего начать

 Жители приватизированных квартир, объединившись в товарищество собственников жилья, имеют юридическое право быть некоммерческой организацией. Для этого достаточно набрать больше 50% голосов жителей за организацию с ново придуманным названием, к примеру - Подольск ТСЖ. Письменными повестками оповещаются и приглашаются все жители квартир дома на собрание. Общее собрание принимает решение на самоуправление домом или объединением нескольких домов. Голосованием с обязательными списками решения «за» и «против» утверждается ТСЖ и выбирается председатель, секретарь и правление. Ведение собрания протоколируется. Здесь же утверждается устав ТСЖ. Листы, регистрации, голосования и устава сшиваются для дальнейшего хранения. Если голосов меньше 50% решение может признано нелегитимным и придется собирать повторное собрание. Разрешается собственникам квартир ввиду отсутствия или по другим уважительным причинам, написать доверенность на представление их интересов доверенному лицу. В ней должны быть указаны ФИО владельца недвижимостью, общая площадь квартиры, сведения о праве собственности (дата, номер регистрации). Товарищество обязательно регистрируется юридическим лицом с уплатой государственной пошлины.

 

Эксплуатационные расходы ТСЖ

 Многоквартирный дом или несколько в городе Подольске, как дружная большая семья, может самостоятельно вести учет и расходы на содержание жилища. На объединение откроется личный счет в банке, куда жители обязаны будут перечислять деньги по оплате за квартиру. Государственные власти передадут управляющему документацию балансодержателя в виде актов, в том числе техническую. С указанием общей площади дома и придомовой земли. Для удовлетворительной эксплуатации помещений общего пользования, нужно будет ввести в штатное расписание должности: председателя правления, дворника, бухгалтера, уборщицы и др. В сумму эксплуатационных расходов войдет, соответственно, заработная плата этим людям и отчисляемые налоги. Также, нужно будет заключать договора с коммунальными службами города по оказанию услуг: поставщиками электроэнергии, водопоставщиками и водоотведения (канализации). В том числе на вывоз мусора. Вести выгодную для себя деятельность ТСЖ не запрещено. В Законе РФ нет четких понятий о прибыли ТСЖ, но минимальные юридические знания потребуются. Нередко, у вновь созданного ТСЖ не получается качественное ведение деятельности. Оно может поручить управление многоквартирным домом управляющей компании по ведению своей деятельности. Заключение договора на управленческие услуги решит немаловажную проблему.


Похожие материалы

Возврат к списку