Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом

Самостоятельное содержание дома – с чего начать

 Жители приватизированных квартир, объединившись в товарищество собственников жилья, имеют юридическое право быть некоммерческой организацией. Для этого достаточно набрать больше 50% голосов жителей за организацию с ново придуманным названием, к примеру - Подольск ТСЖ. Письменными повестками оповещаются и приглашаются все жители квартир дома на собрание. Общее собрание принимает решение на самоуправление домом или объединением нескольких домов. Голосованием с обязательными списками решения «за» и «против» утверждается ТСЖ и выбирается председатель, секретарь и правление. Ведение собрания протоколируется. Здесь же утверждается устав ТСЖ. Листы, регистрации, голосования и устава сшиваются для дальнейшего хранения. Если голосов меньше 50% решение может признано нелегитимным и придется собирать повторное собрание. Разрешается собственникам квартир ввиду отсутствия или по другим уважительным причинам, написать доверенность на представление их интересов доверенному лицу. В ней должны быть указаны ФИО владельца недвижимостью, общая площадь квартиры, сведения о праве собственности (дата, номер регистрации). Товарищество обязательно регистрируется юридическим лицом с уплатой государственной пошлины.

 

Эксплуатационные расходы ТСЖ

 Многоквартирный дом или несколько в городе Подольске, как дружная большая семья, может самостоятельно вести учет и расходы на содержание жилища. На объединение откроется личный счет в банке, куда жители обязаны будут перечислять деньги по оплате за квартиру. Государственные власти передадут управляющему документацию балансодержателя в виде актов, в том числе техническую. С указанием общей площади дома и придомовой земли. Для удовлетворительной эксплуатации помещений общего пользования, нужно будет ввести в штатное расписание должности: председателя правления, дворника, бухгалтера, уборщицы и др. В сумму эксплуатационных расходов войдет, соответственно, заработная плата этим людям и отчисляемые налоги. Также, нужно будет заключать договора с коммунальными службами города по оказанию услуг: поставщиками электроэнергии, водопоставщиками и водоотведения (канализации). В том числе на вывоз мусора. Вести выгодную для себя деятельность ТСЖ не запрещено. В Законе РФ нет четких понятий о прибыли ТСЖ, но минимальные юридические знания потребуются. Нередко, у вновь созданного ТСЖ не получается качественное ведение деятельности. Оно может поручить управление многоквартирным домом управляющей компании по ведению своей деятельности. Заключение договора на управленческие услуги решит немаловажную проблему.


Похожие материалы

  • Cовет многоквартирного дома

    Чтобы принять решение об основании такого органа управления как Совет многоквартирного дома, требуется провести общее собрание жильцов.
    Выступить с инициативой проведения такого собрания может как один, так и несколько владельцев...

    Читать подробнее
  • ТСЖ ремонт дома

    Для собственников новостроек и многоэтажных домов с капитальным ремонтом такие взносы не значительны, а вот для собственников жилья в домах не с лучшим состоянием такие взносы значительны. В среднем каждый человек будет плати...

    Читать подробнее
  • ТСЖ ЖСК управляющая компания

    В настоящее время каждый из существующих методов управления домом - ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания - имеют как свои преимущества, так и недостатки. Какой же из методов подходит Вашему дому?

    Читать подробнее
  • ЖКХ ТСЖ

    Каждый год члены товарищества на общем собрании составляют план строительных работ, график их проведения и смету расходов. ТСЖ имеет свой расчетный счет. У каждого члена товарищества есть право контроля над расходованием сред...

    Читать подробнее

Возврат к списку