ТСЖ управляющий домом

ТСЖ управляющий домом В чем заключается работа управляющего домом ТСЖ

На сегодняшний день Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет собственникам жилья в многоквартирных домах право и возможность создавать товарищество собственников жилья, так называемые ТСЖ, с целью эффективного совместного управления общим имуществом. При данной форме правления собственники жилых помещений самостоятельно регулируют состояние общего имущества и распределяют собранные коммунальные платежи на решение текущих насущных вопросов данного дома. Так как не все владельцы жилья данного дома имеют возможность и желание заниматься данными вопросами, на общем собрании большинством голосов избирается Правление, состоящее из наиболее активных представителей собственников жилья.

Члены правления ТСЖ составляют годовой бюджет по движению средств, контролируют своевременное поступление платежей от всех членов данного ТСЖ, заключают договоры, подбирают технический персонал для осуществления всех хозяйственных работ, а также отстаивают интересы данного ТСЖ в сторонних организациях. Все функциональные обязанности членов правления проговариваются на общем собрании членов данного ТСЖ и прописываются в уставе товарищества, который имеет законную юридическую силу.

Из представителей правления в обязательном порядке избирается в ТСЖ управляющий домом. Как правило, это человек, имеющий высшее образование и соответствующий опыт руководящей работы. Также желательно, чтобы кандидат на данную должность был достаточно активным человеком, обладающим хорошим здоровьем. Обязательна для председателя правления и высокая стрессоустойчивость, так как работа предполагает нахождение компромисса и решений в различных конфликтных ситуациях, как с членами данного ТСЖ, так и с другими административными организациями. Вот почему так сложно найти подходящего кандидата на данную должность.

Кандидатура председателя правления согласуется на собрании правления ТСЖ, после чего с ним заключают трудовой договор, в котором согласуются все условия рабочей деятельности на данной должности, права и обязанности, а также полнота ответственности председателя правления. Также в данном договоре должны быть оговорены меры, которые владельцы жилья могут принять при невыполнении председателем своих функциональных обязанностей. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом, поэтому о смене председателя правления необходимо извещать налоговую.

Основными функциональными обязанностями председателя правления являются контроль над осуществлением всех насущных хозяйственных работ, обеспечение собственников жилья необходимыми коммунальными услугами, работа с текущими запросами членов товарищества. Для эффективной работы председателя правления зачастую требуется обладание специализированными знаниями в самых разных областях, которые, при желании участников товарищества, председатель может получить на специальных подготовительных курсах.

Похожие материалы

Возврат к списку