Способ управления многоквартирным домом

Способ управления многоквартирным домом

Существует несколько законодательно оформленных способов управления многоквартирными домами:

 1. собственники жилья;

 2. товарищество или кооператив собственников жилья (ТСЖ, ЖСК);

 3. управляющая организация (УК).

 Способ управления МКД определяется самими собственниками жилья на общем собрании. Изменить решение о способе управления должно то же общее собрание. Решение считается принятым при положительном голосовании 50 и более процентов собственников.

 Управление собственниками помещений в МКД.

 Разрешен домам с небольшим количеством собственников (до 30 квартир). На собрании проводятся выборы председателя, который будет руководить процессом управления.

 Такой вид управления МКД имеет ряд неоспоримых преимуществ: нет лишних расходов на управляющий аппарат,жильцы сами определяю порядок и цену работ, выбирают подрядчика, заключают договора и не отвечают за долги соседей по коммунальным платежам. Но по каждому вопросу нужно собирать собрание, при отсутствии активного председателя и таких же активных жителей эффективность такой работы может приравняться к нулю. Нет возможности принять участие в государственной программе по капитальному ремонту.

 Управление товариществом или кооперативом собственников жилья (ТСЖ, ЖСК).

 Владельцы квартир в МКД на собрании могут принять решение о создании ТСЖ (решение должны одобрить более 50% собственников). Такой способ управления многоквартирным домом может объединить несколько домов и имеет форму юридического лица.

 Жильцы общим голосованием выбирают правление, председателя и казначея (бухгалтера). Назначают им заработную плату. Денежная мотивация и юридическая ответственность делает работу правления более плодотворной. Договора подряда и договора на коммунальные услуги заключаются от имени ТСЖ Товарищество может заниматься коммерческой деятельностью. Например, сдавать нежилые общие помещения (подвалы, цокольные этажи) и рекламные поверхности, направляя вырученные денежные средства на нужды дома.

 Но, если штат правления раздут или будут недобросовестно выполняться обязанности по обслуживанию дома, использоваться служебное положение в личных целях, есть риск сильно переплатить. То есть человеческий фактор велик.

 Управление управляющей организацией.

 УК - это организация коммерческая, которая оказывает свои услуги на основании лицензии. С выбранной организацией заключается договор. В нем определяются условия и размер платы за оказываемые услуги по содержанию МКД. За ненадлежащее качество выполняемых работ и услуг данная организация несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

 Достоинством данного вида управления является то, что специально подготовленные люди профессионально займутся управлением и если все всех устраивает, то участие собственников в этом процессе сводиться к минимуму. Из недостатков можно назвать сложность замены УК, ее главная цель, как коммерческой организации получение прибыли, может быть даже в ущерб качества работы.


Похожие материалы

Возврат к списку