Организация управления многоквартирным домом (МКД)

Организация управления многоквартирным домом (МКД)

Управление многоквартирным домом является сложной и трудоемкой работой. Существуют три основных вида подобной организации. В первую очередьорганизация управления МКД может быть по средствам всех жильцов данного дома, но подобная организация не должна превышать 30 квартир. В законе предусмотрена организация управления МКД по средством самих жильцов и их доверенных лиц. Но если разобрать полностью данную ситуацию, то она является бюджетной, но не самой лучшей. Этому способствует ряд факторов, которые улучшают данную организацию с одной стороны, но у данных факторов есть и обратное значение.

 Первым фактором в управлении МКД самими жильцами будет то, что все работы, закупки и другие вещи будут решаться самими жильцами. А это значит то, что жильцы сами будут решать что, когда и кем будет выполнено. В закупке материалов это сыграет значительную роль, так как можно найти необходимый материал п о дешевой цене, так же и с выполняемыми работами. К работе могут быть привлечены как сами жители дома, так и долгосрочные, либо одноразовые подрядчики.

 Минусом же в самостоятельном управлении МКД по средствам жильцов будет фактор капитального ремонта от ЖКХ, так как при таком управлении жители дома такого права решены. Вторым минусом будет решение проблем, для которых необходимо собирать собрания. Но плюсом такой организации будет являться независимость, так как каждый владелец несет ответственность только за себя.

Другие виды организации управления МКД

Так же организация управления МКД может быть выражена по средствам привлечения сторонних лиц или компанией. К примеру, такой организацией может стать ТСЖ или товарищество собственников жилья. В данном случае полное управление МКД будет возложено на плечи этой организации.

Такая организация имеет только один недостаток: жильцам необходимо содержать штат сотрудников. Но в замен жители дома получают ряд преимуществ:

 1) ТСЖ будет следить за домом и имуществом жителей

 2) Оно будет содержать его и наращивать

 3) ТСЖ может привлекать другие организации или выполнять работы своими силами

 4) Жители дома получают защиту от излишнего расточительства на материалы, то есть ТСЖ будет контролировать цену и качество покупок,

 5) Защита от коммерческой деятельности

 Но такая организация управления МКД имеет высокие расходы, поэтому такие вопросы должны быть тщательно взвешены и рассмотрены на общем собрании, ровно как должно быть принято единогласное решение по присвоению особых полномочий ТСЖ.

 Так же может быть и управляющая организация по управлению МКД. Такой вид управления МКД заключается на определенный период, где одна сторона обязуется выполнять все требования, а другая сторона за выполнение этих требований будет постоянно платить определенную сумму.

 Такая организация обойдется в недорогую сумму. Так же привязанная к договору она будет обязана делать все пункты предусмотренные договором. Но если организация управления МКД в лице управляющей организации нарушит хоть один из пунктов, то она будет нести полную ответственность.

Хотя в данной системе 3 недостатка:

 1) Данная организация выбирается муниципальными службами по итогам конкурса

 2) Организация может повышать тарифы, тем самым увеличивая прибыль

 3) Отсутствие прямого контроля за деятельностью организации

 Из этого можно выяснить что самый дешевый способ – это самостоятельное управление. Самый надежный способ – это управление по средствам ТСЖ. А самый оптимальный по затратам и непредсказуемый по управлению – это способ управления путем управляющих организаций.


Похожие материалы

  • Управление МКД

    Многие горожане по-прежнему отдают свое предпочтение управляющим организациям, другие же разрываются между непосредственным управлением и товариществом собственников жилья. У каждой из этих форм управления МКД есть как свои п...

    Читать подробнее
  • Организация ТСЖ

    Однако стоит отметить, что контроль над многоквартирным жильем не сводится к управлению только общими ценностями. Так как жилые площади могут использоваться не только для проживания граждан, но и для бытовых и других нужд соб...

    Читать подробнее
  • Товарищество собственников жилья

    Прежде всего, ТСЖ дает возможность собственникам самостоятельно принимать решения в вопросах эксплуатации и обслуживании дома, его текущего и капитального ремонта. Кроме того, ТСЖ позволяет достигнуть прозрачности в расходова...

    Читать подробнее
  • ТСЖ ЖСК управляющая компания

    В настоящее время каждый из существующих методов управления домом - ТСЖ, ЖСК, Управляющая компания - имеют как свои преимущества, так и недостатки. Какой же из методов подходит Вашему дому?

    Читать подробнее

Возврат к списку