Чтобы принять решение об основании такого органа управления как Совет многоквартирного дома, требуется провести общее собрание жильцов.
Выступить с инициативой проведения такого собрания может как один, так и несколько владельцев...
Организация ТСЖ

Все аспекты руководства многоквартирным жилым объектом освещены в статье 161 ЖК Российской Федерации, сюда входит обеспечение:
• проживания жильцов в комфортных условиях, включающих и их безопасность;
• надлежащего содержания, а при необходимости, ремонтных работ общей собственности;
• предоставления жильцам всего перечня услуг, включающих и коммунальные.
• решения различных вопросов пользования общими имущественными ценностями здания;
По сути, 1-й пункт – это цель руководства многоквартирным жилым объектом, а остальные три – средства для организации управления ЖКД.
Однако стоит отметить, что контроль над многоквартирным жильем не сводится к управлению только общими ценностями. Так как жилые площади могут использоваться не только для проживания граждан, но и для бытовых и других нужд собственников.
Для реализации вышеперечисленных целей и задач контролирования предполагается выполнение следующих видов деятельности:
• контролирование выполнения всех заключенных договоров, а также внесение необходимых изменений при их несоблюдении;
• контролирование соблюдения жильцами правил использования помещений (жилых и нежилых), а также общими имущественными ценностями;
• годовая оценка состояния общего имущества, включающая формирование бюджета доходов и расходов;
• контролирование своевременной оплаты гражданами всех видов предоставляемых услуг;
• организация сборов средств для оплаты доп. услуг (содержание охраны придомовой территории и др.).
• организаторские мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилого объекта, предоставление общественных услуг посредством заключения договоров с фирмами и организациями (подрядными и ресурсоснабжающими);
Для эффективной реализации перечисленных целей и задач ЖК РФ предлагает 3 формы контроля над многоквартирным жилым объектом. Выбор формы лежит за собственниками жилья:
1. Прямой способ контроля собственниками жилья;
2. Контроль управления с помощью организации товарищества или жилищного кооператива;
3. Контроль управление посредством управляющей структуры.
Конкурс открытого типа по выбору вида управляющей структуры организуется в порядке, принятом Правительством РФ, в следующих случаях:
• когда способ контроля многоквартирным жилым объектом так и не выбран;
• когда выбранный способ контроля многоквартирным жилым объектом так и не реализовался.
Также может проводиться и повторный конкурс открытого типа в случаях, когда до истечения срока действия заключенного договора контроля над многоквартирным жилым объектом (оформленного по результатам первого открытого конкурса) способ управления так и не был выбран или не реализации принятого решения по выбору контроля над многоквартирным домом в течение всего этого срока.
Похожие материалы
-
Cовет многоквартирного домаЧитать подробнее
-
Права совета многоквартирного домаЧитать подробнее
Если вы просто проживаете или прописаны, но у вас нет свидетельства на право собственности на эту квартиру, членом Совета вам не стать. В действующем Жилищном законодательстве написано много по этому поводу, но не всегда пон...
-
Способ управления домомЧитать подробнее
Управление представляет всегда собой длительную деятельность. Что же касается временных ограничений управлением или другими домами, то они могут зависеть от жизненного цикла конструкции со дня ее возведения и до момента уничт...
-
Товарищество собственников жильяЧитать подробнее
Прежде всего, ТСЖ дает возможность собственникам самостоятельно принимать решения в вопросах эксплуатации и обслуживании дома, его текущего и капитального ремонта. Кроме того, ТСЖ позволяет достигнуть прозрачности в расходова...