В чем заключается функция управления многоквартирным домом
Все аспекты руководства многоквартирным жилым объектом освещены в статье 161 ЖК Российской Федерации, сюда входит обеспечение:

• проживания жильцов в комфортных условиях, включающих и их безопасность;
• надлежащего содержания, а при необходимости, ремонтных работ общей собственности;
• предоставления жильцам всего перечня услуг, включающих и коммунальные.
• решения различных вопросов пользования общими имущественными ценностями здания;

По сути, 1-й пункт – это цель руководства многоквартирным жилым объектом, а остальные три – средства для организации управления ЖКД.

Однако стоит отметить, что контроль над многоквартирным жильем не сводится к управлению только общими ценностями. Так как жилые площади могут использоваться не только для проживания граждан, но и для бытовых и других нужд собственников.

Для реализации вышеперечисленных целей и задач контролирования предполагается выполнение следующих видов деятельности:

• контролирование выполнения всех заключенных договоров, а также внесение необходимых изменений при их несоблюдении;
• контролирование соблюдения жильцами правил использования помещений (жилых и нежилых), а также общими имущественными ценностями;
• годовая оценка состояния общего имущества, включающая формирование бюджета доходов и расходов;
• контролирование своевременной оплаты гражданами всех видов предоставляемых услуг;
• организация сборов средств для оплаты доп. услуг (содержание охраны придомовой территории и др.).
• организаторские мероприятия, направленные на содержание и ремонт жилого объекта, предоставление общественных услуг посредством заключения договоров с фирмами и организациями (подрядными и ресурсоснабжающими);

Для эффективной реализации перечисленных целей и задач ЖК РФ предлагает 3 формы контроля над многоквартирным жилым объектом. Выбор формы лежит за собственниками жилья:

1. Прямой способ контроля собственниками жилья;
2. Контроль управления с помощью организации товарищества или жилищного кооператива;
3. Контроль управление посредством управляющей структуры.

Конкурс открытого типа по выбору вида управляющей структуры организуется в порядке, принятом Правительством РФ, в следующих случаях:

• когда способ контроля многоквартирным жилым объектом так и не выбран;
• когда выбранный способ контроля многоквартирным жилым объектом так и не реализовался.

Также может проводиться и повторный конкурс открытого типа в случаях, когда до истечения срока действия заключенного договора контроля над многоквартирным жилым объектом (оформленного по результатам первого открытого конкурса) способ управления так и не был выбран или не реализации принятого решения по выбору контроля над многоквартирным домом в течение всего этого срока.