Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом

 Жильцы многоквартирного дома, обладающие правом собственности, проведя общего собрания могут поручить работу по обслуживанию своего дома Управляющей компании. Решение по данному вопросу считается принятым, если положительно проголосовали пятьдесят и более процентов общего количества собственников. С выбранной компанией заключается договор управления. Наличие лицензии у данной компании обязательно.

 Договор управления оформляется с каждым владельцем жилья на равных условиях, составляется в двух экземплярах. Подписанный двумя сторонами договор находиться не только в УК, но и у собственников.

 Исполнителем по договору выступит выбранная УК, заказчиком могут выступать владельцы помещений, жилищные кооперативы, товарищества.

 Исполнитель обязуется проводить работы по ремонту и содержанию доверенного имущества, следить за предоставлением качественных коммунальных услуг в полном объеме за оговоренную плату. Минимальный срок договорных отношений от одного года. Если срок действия договора подошел к концу и ни одна из сторон не изъявила желание прекратить договорные отношения, то он продлевается автоматически.

 Оформив договорные отношения УК в течение месяца должна приступить к работе. Все изменения и дополнения вносятся в договор в соответствии с действующим законодательством РФ.

 При принятии решения на общем собрании о расторжении УК должна передать всю документацию, связанную с процессом управления и тех. документацию собственникам жилья, ТСЖ или новой управляющей компании не позднее тридцати дней с момента уведомления о расторжении,

 Ежегодно УК должна формировать и доводить до сведения собственников отчет о проделанной работе.

 В договоре управления многоквартирным нужно обязательно указать:

 · местоположение (адрес) и наименование общего имущества;

 · список работ и услуг, порядок его изменения, сроки выполнения и их стоимость;

 · коммунальные услуги и их стоимость;

 · алгоритм начисления и внесения платы;

 · способы осуществления контроля (оценка качества и ответственность УК, нарушение сроков, график осмотров общего имущества, регламент обнаружения и фиксации фактов недопоставки или отсутствия поставки жилищно-коммунальных услуг).

 · реквизиты сторон, рекомендуется добавить контактную информацию с номерами телефонов и адресом аварийной и диспетчерской служб.

 Нужно знать, что тарифы на содержание и ремонт дома устанавливаются на общем собрании совместно с УК, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются гос. органами на уровне субъектов РФ. Если услуги были оказаны некачественно, по требованию жильцов составляется акт для уменьшения оплаты за данные услуги

 Договор управления может быть, как типовым, так и составленным в индивидуальном порядке опытным юристом.

 Ваше внимательное и серьезное отношение к процедуре заключения договора поможет улучшить качество обслуживания и облегчит порядок разрешения спорных ситуаций.


Похожие материалы

  • Капитальный ремонт дома тсж

    Стоимость капитального ремонта в многоэтажном помещении напрямую зависит от количества квадратных метров.

    Читать подробнее
  • Организация ТСЖ

    Однако стоит отметить, что контроль над многоквартирным жильем не сводится к управлению только общими ценностями. Так как жилые площади могут использоваться не только для проживания граждан, но и для бытовых и других нужд соб...

    Читать подробнее
  • Организация товарищества собственников жилья

    Уменьшить оплату жилищно-коммунальных услуг, наблюдать за расходами и получать качественные услуги возможно при регистрации товарищества собственников жилья. Взять на себя ответственность и изменить привычное сознание, что ва...

    Читать подробнее
  • Управляющий ТСЖ

    Управляющими становятся в большинстве случаев председатели ТСЖ или ЖСК. При наеме на работу управляющего, заключаются два вида договоров, на выбор. Это нужно для того, чтобы включить его в штат, гражданско-правовой либо трудо...

    Читать подробнее

Возврат к списку